- QUÉ ES AVALÚO Y PARA QUÉ ME SIRVE?
Un avalúo (valuación, valoración, tasación) es un documento en el cual se presenta el valor de una propiedad específica, al cual llegamos en CBRE|Panamá a través de la aplicación de enfoques y métodos contenidos en las Normas Internacionales de Valuación (IVS) 2017, entendiendo principalmente que: “El valor de mercado es la cuantía estimada por la que un activo o pasivo debería intercambiarse en la fecha de la valuación entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, de manera prudente y sin coacción.”, según IVS 2017.Los usos de los avalúos son muy variados, desde el saber cuánto vale una propiedad porque estoy interesado en comprarla o venderla, hasta para presentar a una entidad financiera para acceder a un préstamo o garantía, conocer el valor de un proyecto que está en construcción o por construir, entre muchos otros usos.
- CUÁL ES EL SECRETO DE UN AVALÚO EXITOSO?
Que el valor pueda ser sustentado. Que realmente el mismo (avalúo) conjugue tanto los enfoques y los métodos aplicados, así como la realidad del mercado en el cual está ubicada la propiedad y el valor final del avalúo tome en cuenta todas las variables posibles para que el mismo sirva realmente para el propósito por el cual fue solicitado originalmente.
- CUÁLES SON LOS DESAFÍOS MÁS COMUNES A LA HORA DE REALIZAR UN AVALÚO?
Satisfacer al cliente, ya que de por sí el tema del valor de una propiedad es muy sensible para su dueño, pero siguiendo los enfoques y los métodos adecuados, regidos por lo que las Normas Internacionales de Valuación (IVS) 2017 nos indican y tomando en cuenta la realidad del mercado, con ofertas y transacciones de propiedades similares (comparables), se logra llegar a un valor cónsono con el contexto que envuelve a la propiedad.
- QUE NECESITAS PARA SOLICITAR UN AVALÚO?
Es tan sencillo como proporcionar tu nombre y número de cédula, pero en el caso de una propiedad sería su número de finca. También es necesario y de mucha ayuda para poder prepararte una propuesta en el menor tiempo posible que se nos proporcione lo siguiente:Ubicación Física de la Propiedad: (dirección exacta donde está ubicada).
Tipo de Propiedad: (residencia, solo terreno, edificio P.H., local comercial, etc.).
Cliente: (indicar a quién será dirigido el avalúo).
Usuario(s) del Informe de Avalúo a entregar: (si es el mismo nombre del cliente u otra persona o sociedad, si va a ser presentado a un banco/s el o los nombres de los bancos a los cuales se presentará el informe).
Uso y Propósito del Avalúo: (para toma de decisiones internas del propietario, para compra y/o venta de la propiedad, para préstamo hipotecario, etc.).
Idioma: (Español o Inglés en que se presentará el informe, ya que somos una empresa bilingüe).
5. CÓMO DEFINIR A UN HAPPY CLIENT?
Es aquel que nos recomienda o nos vuelve a contratar, los cuales en nuestro caso son la mayoría.
One Comment
Greste
Thank you for the tips, smart pocket.